[양도소득세] 집 팔 때 '상가로 용도변경' 특약, 10억 비과세 날아가는 최악의 실수
재산제세/양도소득세2026-03-31
[양도소득세] 집 팔 때 '상가로 용도변경' 특약, 10억 비과세 날아가는 최악의 실수
잔금일 전 매수인 요청으로 상가 용도변경을 해주는 특약, 공인중개사는 '문제없다'고 했지만 국세청은 다릅니다. 기재부 예규 변경으로 비과세가 전면 부인되는 함정과, 특약 수정으로 5억 원을 지켜낸 실전 사례를 공개합니다.
자세히 보기사업자에게 유용한 세무 정보와 절세 전략을 공유합니다
잔금일 전 매수인 요청으로 상가 용도변경을 해주는 특약, 공인중개사는 '문제없다'고 했지만 국세청은 다릅니다. 기재부 예규 변경으로 비과세가 전면 부인되는 함정과, 특약 수정으로 5억 원을 지켜낸 실전 사례를 공개합니다.
자세히 보기장기임대주택 보유자의 '거주주택 비과세'는 취득 당시 지역과 무관하게 무조건 2년 거주가 필요합니다. 이 함정에 빠져 1억 1천만 원 양도세 위기에 처했다가 잔금일 전 방문으로 구제된 실제 사례입니다.
자세히 보기가공경비로 세금을 환급받았다가 부당과소신고 가산세 40%까지 추징당한 유튜버 사례입니다. 장부 재구성으로 1억 원을 3천만 원으로 줄인 방어 전략을 정리했습니다.
자세히 보기스톡옵션 행사 차익은 근로소득으로 최고 45%가 과세됩니다. 벤처기업 과세특례를 적용해 3억 원의 근로소득세를 0원으로 만들고 양도소득세로 이연시킨 실전 사례를 정리했습니다.
자세히 보기금융소득이 연 2,000만 원을 넘으면 최고 49.5% 누진세율이 적용됩니다. 배당가산(Gross-up) 제도와 외국납부세액공제를 활용해 1,500만 원을 방어한 실전 사례입니다.
자세히 보기계약 파기로 주고받는 위약금은 기타소득으로 원천징수 의무가 있습니다. 모르고 전액 지급했다가 가산세까지 추징당한 사례와 안전한 합의서 작성법을 정리했습니다.
자세히 보기법인의 해외주식 매매차익·환차익·외화 배당금은 모두 법인세 과세 대상입니다. 외국납부세액공제 누락으로 이중과세를 당하지 않으려면 전문 기장이 필수입니다.
자세히 보기동거주택 상속공제(최대 6억 원)는 10년 계속 동거 요건이 핵심입니다. 청약 때문에 주소지를 잠시 옮겼다가 공제 전액이 부인될 뻔한 사례와 실질 동거 입증 전략을 정리했습니다.
자세히 보기갭투자로 세입자 있는 집을 매수 후 5% 이내 재계약을 했더라도, 전 주인의 계약을 승계한 것이면 상생임대주택 특례를 받을 수 없습니다. 2억 원 추징을 막아낸 사전 컨설팅 사례를 정리했습니다.
자세히 보기가족 간 계좌이체를 '증여'로 보는 국세청의 기준과, 세무조사를 이겨낸 완벽한 차용증·이자 지급 설계 실전 사례를 정리했습니다.
자세히 보기3.3% 프리랜서 신고가 세무조사에서 근로자로 판정받으면 수년치 원천세가 한 번에 추징됩니다. 미용·요식업 인건비 리스크와 1억 원 추징을 막아낸 방어 전략을 정리했습니다.
자세히 보기고용증대세액공제 환급을 받았더라도 2년 내 상시근로자 수가 줄면 전액 추징됩니다. 이직률 높은 물류업에서 4천만 원 추징을 완벽히 방어한 실제 사례입니다.
자세히 보기잦은 직원 퇴사와 아르바이트 고용, 복잡한 인건비 신고를 놓치면 종합소득세 폭탄으로 돌아옵니다. 미용업·요식업 원장님이 꼭 알아야 할 절세 팁.
자세히 보기차량 유지비와 인건비 부담이 큰 물류·운송업. 기존 세무 대리인이 놓친 정부 지원 세액공제 혜택을 찾아 합법적으로 환급받는 방법을 알아봅니다.
자세히 보기중소기업 취업자 소득세 감면을 놓치셨나요? 퇴사 후에도 경정청구로 환급받을 수 있습니다. 신청 요건과 절차를 정리했습니다.
자세히 보기미용실 운영 시 반드시 알아야 할 세무 포인트 5가지를 정리했습니다. 카드매출, 디자이너 인건비, 재료비 처리까지.
자세히 보기물류·운송업 창업 시 최대 100% 세금 감면을 받을 수 있습니다. 감면 요건과 신청 방법을 알아봅니다.
자세히 보기2026년 세법 개정으로 사업자에게 달라지는 점들을 정리했습니다. 소득세율, 부가세 간이과세 기준, 고용관련 공제 변화를 확인하세요.
자세히 보기개인사업자에서 법인으로 전환하면 절세 효과가 큽니다. 하지만 모든 경우에 유리한 건 아닙니다. 법인전환 적기를 판단하는 기준을 알아봅니다.
자세히 보기프리랜서가 종합소득세를 줄이려면 경비 처리가 핵심입니다. 어떤 항목이 경비로 인정되는지, 어떤 방법이 유리한지 정리했습니다.
자세히 보기법인이 해외주식 매매차익·배당금을 신고할 때 환율 기준을 잘못 적용하거나 외국납부세액공제를 빠뜨려 과다 납부하는 사례가 많습니다. 국세청 예규와 실제 환급 사례로 2,000만 원 되찾는 방법을 공개합니다.
자세히 보기화물차 신차 구매 시 조특법 제24조 통합투자세액공제(취득가액의 10%)를 누락하는 세무사가 많습니다. 대체투자도 공제 대상임을 확인한 심판례와 실제 2,120만 원 환급 사례를 공개합니다.
자세히 보기중소기업 재직 청년·경력단절여성이 받을 수 있는 소득세 감면(조특법 제30조)을 회사가 연말정산에서 빠뜨렸다면 본인이 직접 경정청구로 5년 치 환급이 가능합니다. 심판례와 실제 사례를 공개합니다.
자세히 보기수도권 외 병원이 CT·초음파 등 의료기기를 교체할 때 조특법 제24조 통합투자세액공제(취득가액의 10%)를 놓치는 경우가 많습니다. 대체투자 소명 방법과 2,850만 원 환급 사례를 공개합니다.
자세히 보기국세징수권 소멸시효(5년·10년)는 세무서가 실익 없는 압류를 걸어두면 영원히 중단됩니다. 하지만 무의미한 압류는 위법이라는 심판례로 3,200만 원 체납을 완전 소멸시킨 실제 사례를 공개합니다.
자세히 보기시장에서 현금으로 산 채소도 부가세 공제가 됩니다. 의제매입세액공제(부가세법 제42조)와 인테리어 감가상각 재조정으로 연 600만 원을 환급받은 실제 사례와 핵심 요건을 공개합니다.
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